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精装修逼死家装设计师 快速转型还是等待失业?
来源:中国建筑新闻网 | 作者:design-245 | 发布时间: 2017-03-29 | 24 次浏览 | 分享到:
在城市宜居方面,杭州不可否认走在国内市场的前沿。杭州购房者的眼界和对产品的挑剔程度也是全国首屈一指的,毛胚交付的业主对于自购商品房的装修要求也远远高于全国其他城市。
毛坯房业主未来不会再需要家装公司了?
      2016年9月11日《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》的发布,在整个业内带来了不小的震动。2016年11月1日后出让或划拨国有土地的新建住宅,全面实行全装修,实现成品交房。
      2016年9月10日,浙江省人民政府办公厅发布《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,提出:“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”
如此可见,“全装修”交付已成为房地产市场的大势所趋。
      全装修将给购房者带来诸多好处,但对于家装行业来说,全装修的推行将会给整个家装行业带来巨大的变革。
      地产商对顾客进行全装修统一交房,这将意味着目前存在的零售家装业主(毛坯房业主)在未来不会再需要家装公司了。
      “依据浙江主流媒体不完全统计显示,2014年底杭州约有4000家左右家装公司。而2015年杭州房产大约交付15800套房产,毛胚率80%,也就是毛坯房约12600套。而其中需要家装的数量约9000套,加上过往存量房及二次装修房,按照1:1计算,也为9000套。由此,我们可以大致推算2016年有家装需求的房子约为18000~20000套。”
      家装公司设计师,当前工作效率每月约可完成2~3套高端项目,或者4~5套中低端项目。平均效率估算为4套/月/人。每年满负荷运营计算按10个月计,则满负荷工作设计师一年消化40套每人。
      20000套房源,可以满足500个家装设计师。考虑到各家公司的良莠不齐,按满负荷的60%计算,则为700位全职家装设计师岗位的供应量。而2015年与2016年销售套数分别为12万套和15万套,毛胚率约为75%,则为9万套和12万套。
此类房源按目前地产交房周期算,将在2018年与2019年交付市场,因此在这两年,家装设计师的需求量将会达到顶峰状态,分别为6300位和9400位。
      家装行业和家装设计师将面临巨大的危机
      但是,顶峰到了,下降的趋势也会迅速的到来。
      随着2020年杭州房产全面进入全装修交付,家装行业将面临一个断崖式的陡降。这意味着即便交付数量等同于前一年,毛胚房的数量也是0套。此时,家装行业和家装设计师将面临巨大的危机。
全装修并不等同于精装修。从目前市场形势来看,全装修标准投入约在300元/平方左右,而当下最低精装标准已经能够控制在700元/平方左右。
      但300元的全装修仅仅只能满足最简单的居住需求,要想进行真正的日常生活,它还有很大的缺陷。而700元的精装修在经过目前市场的验证后被广泛认可。同时地产公司通过集团采购优势在保证提高房产去化速率的前提下,还能产生溢价效应。
由此,我们可以推断在全装交付的大前提下,开发商会更多的选择精装模式而非全装模式。
不难预料,到2020年,市场上将会被大量的精装房而占据。而此时,家装设计师要何去何从?
      设计师未来出路的可能性
      综合了行业内的大量信息,针对目前的情况,总结出来以下几种方向发展的可能性:
      1、留在本行业,努力成为具备个人品牌的明星设计师,通过个人口碑与实力开拓高端私宅设计市场。(但必须保证自己在行业内排名在前10%以内。)
      2、转行成为地产公司精装修设计管理人员。全装修的推广,大量的开发商必定会培养自己的设计部门。而有过精装项目经验的设计师,必定能够在这里谋得一席之地。
      3、转行成为工装设计公司设计人员,进行专业办公室、写字楼、厂房、商铺、各种餐饮、娱乐场所、等空间的设计。不过,要走这条路,家装设计师可需要大量的学习和积累了。
      4、相关上下游行业之间转行,比如家具厂家设计师,软装设计师,产品设计师等。家装设计师的工地加上针对性的学习,转行相对比较容易。
      5、对与无法主动在行业内向上游进步的设计师,只能在家装行业内苦苦挣扎,对大地产市场残余的客户端(低端二手房,农居房,经济适用房等)进行残酷竞争,基本沦落为脑力蓝领,或者被彻底挤出室内设计行业。